Skarżyski rynek mieszkań szaleje. RAPORT

Mieszkanie (nie) do wynajęcia

Szacuje się, że ceny mieszkań w Skarżysku-Kam. poszły w górę o 1/2 a niekiedy nawet o 100 proc. Dotyczy to zarówno sprzedaży, jak i najmu. Koniunktura na rynku nieruchomości jest bardzo sprzyjająca dla sprzedających i wynajmujących. Ci, którzy chcą kupić lub wynająć łapią się za głowy!

- Od dawna szukam czegoś, a ceny z dnia na dzień są wyższe. To jest nie do pomyślenia, żeby w takim małym mieście, gdzie zarobki są jakie są, płacić tyle za wynajem - napisała do nas pani Weronika, która z mężem i trójką dzieci, z nożem na gardle, szukają mieszkania do wynajęcia w przystępnej cenie. Jak się okazuje od kilku miesięcy jest bardzo trudne. 

 1.200 zł za 2 pokoje!

- Teraz wynajmujemy mieszkanie w centrum miasta - za dwa pokoje płacimy 1.000 zł (plus rachunki za prąd i gaz). To jest cena do przyjęcia, ale niestety musimy się stąd wyprowadzić. Szukamy czegoś w rozsądnej cenie, ale z dnia na dzień te ceny idą w górę. Potrzebujemy czegoś większego a to już siła rzeczy wyższe koszty. Na kupno nas nie stać. Ja pracuję na pół etatu, mąż pracuje, mamy teoretycznie 500 plus. Mimo to żaden bank nie da nam kredytu a odłożyć nie sposób. Nasza w tym głowa, by zapewnić dzieciom dach nad głową. Ale jak? - mówi kobieta dodając, że skarżyski rynek nieruchomości oszalał.

Sprzedaż nawet 5 tys. zł za m.kw.!

Faktycznie, na przestrzeni ostatnich dwóch trzech laty ceny mieszkań zarówno na wynajem, jak i na sprzedaż poszły bardzo w górę. W zależności od standardu i lokalizacji (mieszkanie umeblowane czy nie), odstępne z tytułu najmu w przypadku kawalerki to ok. 900 zł miesięcznie. Mieszkanie dwupokojowe i większe to nawet 1200 - 1500 zł. Za wynajem trzech pokoi trzeba liczyć nawet 1800 zł.

Jeśli chodzi o sprzedaż ceny są w granicach 4 tys. zł za m.kw. Oczywiście zdarzają się niższe, ale są to mieszkania do kapitalnego remontu. Więcej jest mieszkań z tzw. górnej półki za ok. 5 tys. zł za m.kw. Ale komfortów tam nie ma. Często są to również mieszkania do tzw. odświeżenia.

- Na przełomie 2018/2019 roku znajomi kupili mieszkanie w centrum Skarżyska-Kam. za 125 tys. zł. To dwa pokoje 47 m.kw. Dziś za takie mieszkanie trzeba zapłacić nawet drugie tyle - mówi nasza Czytelniczka dodając, że trudno kupić kawalerkę za 100 tys. zł. - Myśleliśmy też o kupnie działki budowlanej i budowie domu. Ale ten pomysł już dawno sobie odpuściliśmy patrząc na ceny samych działek. Są one bardzo zróżnicowane, od 50 zł za m.kw. do ponad 100 zł w zależności od miejsca, uzbrojenia działki itd. Ale ok. 100 tys. zł za działkę trzeba liczyć. Kupno materiałów budowlanych to ceny kosmiczne a koszt prac budowlanych i wykończeniowych w takim domu, kompletnie przerasta nasze możliwości finansowe, dlatego daliśmy z tym spokój.  

Zdaniem naszej Czytelniczki powodów szalejących cen na rynku nieruchomości jest przynajmniej kilka. Podstawowy to napływ imigrantów do pracy, którzy wynajmują mieszkania po kilka osób, przez co ich koszty się rozkładają. Inny powód to zasadniczo wyższe ceny w sklepach w ogóle i wyższe koszty utrzymania pracownika.

Jak u sąsiadów?

Sprawdziliśmy ceny kupna mieszkania na portalach internetowych w ościennych powiatach: starachowickim i koneckim. W Starachowicach ceny mieszkania dwupokojowego kształtują się w granicach od 150 do 250 tys. zł. Co daje kwotę ok. 4-5 tys. zł za m.kw. Nieco taniej jest w Końskich, gdzie za 4 tys. zł za m.kw można kupić mieszkanie dwupokojowe. Nowe bezczynszowe apartamenty o powierzchni od 44 m.kw., na nowo powstałym osiedlu zamkniętym w Końskich z tarasami lub balkonami, z całą infrastrukturą, parkingami, gazonami, terenami zielonymi można nabyć już za 199 tys. zł (do daje 4,5 tys zł za m.kw).

***

Okiem pośrednika

Filip Dziewięcki i Jakub Dąbrowski z Oakestate Biuro Nieruchomości Oddział II Skarżysko-Kam. (Rejowska 99/307)

Jaka przyszłość? Zdania są podzielone. Z naszych doświadczeń oraz po rozmowa z deweloperami jesteśmy przekonani, że ceny jeszcze pójdą w górę. Być może chwilowo wyhamują, ale ta tendencja wzrostowa jeszcze potrwa. 

ewan